「ヘーベルハウスのMY Dessin（マイデッサン）ってよく聞くけど、実際の坪単価はいくらなの？」「自由設計と比べてどのくらい安くなるの？」——鉄骨系ハウスメーカーのなかでも高価格帯のイメージが強いヘーベルハウスだからこそ、規格住宅であるMY Dessinの価格感が気になりますよね。
この記事では、MY Dessinの坪単価相場から30坪・40坪の総額シミュレーション、自由設計（FREXなど）との価格差、費用を抑えるコツまで、資料請求前に知っておきたい情報をまとめました。
- MY Dessinの坪単価相場と、自由設計との価格差
- 30坪・40坪で建てた場合の総額シミュレーション
- オプション・付帯費用を抑えて賢く建てるポイント
MY Dessinはヘーベルハウスの中でもコストパフォーマンスに優れた規格住宅です。ただし、自由設計との違いを知らずに検討を進めると、後から「思っていた仕様と違った」となりかねません。順番に見ていきましょう。
MY Dessin（マイデッサン）とは？特徴と標準仕様
MY Dessinは、ヘーベルハウスがこれまでの膨大な建築実績から「住みやすい」と太鼓判を押した間取り・仕様をあらかじめ規格化したセミオーダー型の住宅商品です。自由設計と違い、打ち合わせ回数の目安が少なく（3回程度）スケジュールが立てやすいのも特徴です。
- 安全性は自由設計と同水準：軽量鉄骨の制震構造「ハイパワード制震ALC構造」を標準採用。特別なオプションなしで震度7クラスの地震にも備えられます
- 外壁はALCコンクリート「ヘーベル」：耐火性・遮音性に優れた同社独自建材を自由設計と同じ基準で採用
- 買取保証（スムストック）が新築時から付帯：将来売却時、査定額の90％を上限に買取を保証（対象エリア・条件あり）
- キューブ型のシンプルなデザイン：フラットな屋根形状でモダンな外観にまとまりやすい
間取り・内外装は「デザインブック」というカタログの範囲内から選ぶ形式のため、自由設計と比べると自由度は下がりますが、建物の中身（構造・外壁性能）は自由設計と変わらない点が支持されている理由です。
| 項目 | MY Dessinの標準仕様 |
|---|---|
| 構造 | 軽量鉄骨 ハイパワード制震ALC構造 |
| 外壁 | ALCコンクリート「ヘーベル」 |
| 耐震性能 | 制震装置「ハイパワードクロス」標準搭載 |
| 保証 | 初期保証30年（点検により最長60年）＋買取保証付き |
| 浴室設備 | 暖房・衣類乾燥・換気・涼風機能付き浴室乾燥暖房機を標準装備 |
| キッチン | 深型収納タイプを標準採用 |
※あくまで目安です。仕様は地域・プラン・時期により変更される場合があります。最新の標準仕様は公式サイトまたはカタログでご確認ください。
MY Dessinの坪単価・価格の目安
2026年時点でのMY Dessinの坪単価相場は、おおよそ90万円〜110万円が目安です。ヘーベルハウスの自由設計（FREXなど）が125万円〜150万円程度であることを踏まえると、坪あたり数十万円ほど抑えられる計算になります。
| 坪単価 | 90万円〜110万円 |
|---|---|
| 本体価格（30坪の場合） | 約2,700万円〜3,300万円 |
| 【参考】自由設計の坪単価 | 125万円〜150万円 |
※あくまで目安です。オプションの有無・地域・プラン内容によって坪単価は変動します。正確な金額は個別見積もりでご確認ください。
総費用・見積りシミュレーション（30坪・40坪）
坪単価だけでは総額のイメージが掴みにくいため、オプション費用・付帯費用まで含めたシミュレーションを見てみましょう。
30坪でシミュレーションした場合
| 坪単価 | 100万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 3,000万円 |
| オプション費用 | 200万円（太陽光・食洗機など） |
| 付帯費用 | 600万円（外構・諸費用など） |
| 総額見積もり目安 | 約3,800万円 |
40坪でシミュレーションした場合
| 坪単価 | 100万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 4,000万円 |
| オプション費用 | 220万円（太陽光・食洗機など） |
| 付帯費用 | 800万円（外構・諸費用など） |
| 総額見積もり目安 | 約5,020万円 |
※あくまで目安です。土地代は含みません。実際の総額はプラン内容・オプション選択・地域によって変動します。
ビギナーくん意外とオプション・付帯費用も大きいんですね…！
そうなんです。坪単価だけを見て予算を組むと、総額で数百万円のズレが出ることも珍しくありません。だからこそ、複数社の見積もりで総額ベースの比較をすることが大切なんです。
【参考】自由設計（FREXなど）との違い
「もう少し間取りの自由度がほしい」という場合の選択肢が、自由設計（FREXなど）です。同じヘーベルハウスの家でも、規格の範囲か、ゼロから設計するかで総額は大きく変わります。
| 項目 | MY Dessin | 自由設計（FREXなど） |
| 坪単価目安 | 90万円〜110万円 | 125万円〜150万円 |
| 間取りの自由度 | 規格プランから選択 | ゼロから自由設計 |
| 打ち合わせ回数目安 | 少なめ（3回程度） | 多め |
| 30坪総額見積もり目安 | 約3,800万円 | 約5,110万円 |
※あくまで目安です。構造や仕様のグレードによって坪単価・総額は変動します。
間取りにこだわりがなく、「ヘーベルハウスの性能をできるだけ抑えた予算で手に入れたい」という方にはMY Dessinが向いていますが、二世帯住宅や変形地など特殊な条件がある場合は自由設計が必要になるケースもあります。
賢く費用を抑えるポイント
- 本体価格・オプション費用・付帯費用の内訳を理解する：総額のうち何にいくらかかっているかを把握しないと、削るべき箇所が見えません
- 付帯費用は削りにくい：外構・地盤改良・登記費用などは必須項目が多いため、削るなら本体のオプションから見直すのが現実的です
- MY Dessinの標準仕様をできるだけ活かす：デザインブックの範囲内であれば追加費用なく選べる項目が多いため、無理にオプションを追加しないのがポイントです
相見積もりをとって比較する
ビギナーくん同じ「MY Dessin」でも、営業担当や地域によって見積もりが変わるって聞いたけど本当？
本当です。同じ間取り・同じグレードでも、会社によって得意な工法や仕入れ価格が違うため、数百万円単位で差が出ることも珍しくありません。ヘーベルハウス1社だけで判断せず、他社とも比較することをおすすめします。
僕自身、同じ要望で3社に相見積もりを取ったところ、2,200万円〜2,500万円まで金額に幅がありました。最終的に木材の仕入れが得意な1社に決めたことで、300万円の削減に成功しています。
- 坪単価だけでなく総額（オプション・付帯費用込み）で比較する
- 耐震性能・断熱性能などMY Dessinと同水準の仕様かを確認する
- アフターサービス・保証期間もあわせて比較する
相見積もりを取る方法
ビギナーくん比較のために、住宅展示場を何ヶ所も回らないといけないの？
展示場に何ヶ所も足を運ぶのは時間も体力も使いますし、営業担当の前だと断りにくいという声もよく聞きます。おすすめは、ネットで完結する無料の一括資料請求サービスです。自宅にいながら複数社のカタログをまとめて取り寄せて比較できます。
MY Dessinの資料だけでなく、坪単価が近い他社のカタログもまとめて請求して比較するのがおすすめです。5分程度の簡単入力で、複数社に一括で資料請求できます。
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建てたい家の要望を入力し、希望するハウスメーカーや工務店を選ぶだけで、見積りと間取りを複数のハウスメーカーから一度に取得することができます。
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絶対に相見積もりを取るべき理由（実体験）
- 直接ハウスメーカーにお願いして見積もりを取るのはものすごく手間がかかる
- あなたが希望する間取りが、ハウスメーカーによって全然値段が違う（これ本当です！）
- 直接お願いしに行くと、何となく断りづらい…。
例えば、住宅展示場で直接依頼する場合、「2～3回の訪問×打合せ2時間×会社の数」の時間がかかります。週末を利用する場合、見積もりをお願いするだけで2～3週間を要することになります。
僕も実際に住宅展示場でお願いした時に、時間がかかる上にメチャクチャ疲れました…。
正直、あまりに疲弊して「もういいや…」ってなっちゃいます…。でもタウンライフ家づくりなら、サクサクっと入力するだけで間取りと見積りが届きます！
届いた見積り
見積もりを比較すると、同じ間取りの要望なので、あまりにも値段の差があることにビックリします！
例えば、私が希望した木を多く使う家の場合、ハウスメーカーによって300万円の差でした。一番安かったのは、木材を大量一括仕入れしているハウスメーカーで、一番高かったのは、鉄骨＋耐震性が得意なハウスメーカーでした。
どちらも全く同じ希望をコピペして送りました。ですが、ハウスメーカーの部材の得意・不得意でこんなにも差が出るんです。私が木の家が欲しいって言ってるのに、木が不得意な会社にお願いするのは微妙ですよね。
しかも、木材が得意な会社同士でもやっぱり値段の差は大きく出てきます。だから相見積もりは絶対に必要なんです。
- お金はかからないの？
-
最後まで料金が請求されることは一切ないので、安心してください。（一般的に、概算の見積りにはお金はかかりません）
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-
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- 見積もりを取ったら、その中から家を建てないといけないの？
-
そんなことはありません。タウンライフでは、あくまで見積もりと間取りを取るだけです。気に入った会社があれば検討を進めたらいいし、気に入らなかったらそこで終わってもOKです。
私は、メールや電話でのやり取り中心でしたけど、ネット見積もりから始めたので、割とサクっとお断りすることができましたよ。
- まだ土地や間取りは決まってないけど大丈夫？
-
まだ未定であれば「まだ決めていない」と選択して先に進めば大丈夫です。
常に今が坪単価が一番安い状況なので、動くなら早めがおすすめです
めんどくさいなぁ…と思って今ここで相見積もりを取らなかったせいで、後から数百万円の損をしないためにも、5分の入力で見積もりを入手しておきましょう。
公式 タウンライフ家づくり