【世帯年収600万円〜800万円】完全初心者向け！予算オーバーで絶望しない「家づくりの正しい順番」

「子どもが生まれたし、そろそろマイホームが欲しい。でも、今の世帯年収で理想の注文住宅なんて建てられるのかな…」と不安になっていませんか？

インスタを開けば「総額6,000万円！」なんてキラキラした家ばかりで絶望するかもしれません。しかし安心してください。日本の注文住宅の一番のボリューム層は「世帯年収600万〜800万円」のファミリーです。

注文住宅のボリューム層は「世帯年収600万〜800万円」

この年収帯の人が、知識ゼロで「とりあえず住宅展示場に行く」のは絶対にNG。大失敗を避け、予算内で理想のマイホームを手に入れるための「絶対に予算オーバーしない家づくりの始め方」を解説します。

なぜ「とりあえず展示場」に行くと、年収600万〜800万世帯は失敗するのか？

とりあえずマイホームを建てたいから相談に行ってみよう！という気持ちで展示場に行くのは絶対NGです！

①カモにされて、危険な住宅ローンを組まされる

知識がない状態で展示場に行くと、坪単価の高い大手ハウスメーカーの営業マンにロックオンされます。

「奥様、今の年収ならあと1000万借入を増やすのが普通ですよ！」と、将来の教育費などを無視した限界ギリギリのローンを提案され、流されて契約してしまうケースが後を絶ちません。

②金銭感覚が麻痺して「家づくり迷子」になる

展示場のモデルハウスは、オプション満載の「億超え」物件ばかり。最初にそれを見てしまうと目が肥えてしまい、後から自分の予算に合う現実的なメーカー（中堅・ローコスト・工務店）を見たときに「ショボく」見えてしまい、どこで建てればいいか分からなくなります。

年収600万〜800万の「リアルな借入目安」と「メーカー選び」

本当に無理のない借入額

結論から言うと「年収の5~6倍」が現実的な借入額です。

世帯年収600万 ~ 800万円の現実的な借入額　： 約3,500万円 〜 約4,500万円

「これだけ借りられるなら、3,500万円（4,500万円）の家が建てられる！」と思った方、ここが最大の罠です。

【超重要】「総予算 ＝ 建物代」ではない！知っておくべき3つの内訳

注文住宅のお金は、大きく分けて

1. 土地代
2. 建物本体代
3. 諸費用・附帯工事費

の3つに分かれます。多くの初心者が「建物本体の価格」だけを見て予算を組んでしまい、後から破綻します。

土地代(土地を持っていない場合)

総予算からまず差し引くべき金額です。例えば予算3,500万円の人が、1,500万円の土地を買ったら、家にかけられるお金は残り2,000万円になります。

建物本体代(ハウスメーカーの表示価格)

パンフレットやネットに書かれている「坪単価〇〇万」というのは、基本的にこの「建物本体だけの価格」です。キッチンや部屋の箱を作るだけの費用だと思ってください。

諸費用・付帯工事費(総予算の約2~3割)

「これが入っていないから予算オーバーする」という元凶です。

土地を平らにする、水道管を引き込む、お庭をつくる(外構工事)などの「付帯工事費」

住宅ローンの手数料、登記費用、火災保険などの「諸費用」

以上の費用だけで、400万~700万円近くが容赦なく吹き飛びます。

次章ではこの現実的な予算で狙えるメーカーはどこかを説明します！

この「現実的な予算」で狙えるメーカーはどこ？

建物本体にかけられるのが1,500万〜2,000万円台、あるいはそれ以下となった場合、坪単価100万円超のハイブランド（積水ハウスなど）は正直厳しくなります。

ここで大本命になるのが、以下のメーカーや地元の会社です。

• コスパ優秀な全国区のメーカー： アイ工務店、アキュラホーム、タマホーム、ヤマト住建など
• 地元の優良工務店： 広告費を削っている分、大手と同じ予算でもワンランク上の設備や無垢材を使えることが多い。

大手の名前に惹かれて無理なローンを組むより、この現実的な価格帯のメーカーを横並びで比較して、自分たちの予算内で希望が一番叶う場所を選ぶことが、後悔しないための絶対鉄則です。

予算オーバーで絶望しないための「正しい最初の一歩」

「土地代に本体代、さらに諸費用まで……そんなの、自分たちだけでいくらになるか計算するなんて無理！」

そう思った方も安心してください。展示場に行って営業マンに捕まる前に、自宅で解決する方法があります。