【2024年】タマホームの坪単価と見積りは？費用を抑えて失敗しないコツも解説

この記事で分かること

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タマホームの坪単価の相場

タマホームの坪単価	40万円〜65万円
本体価格	1,200万円～1,600万円
オプション	150万円～500万円
付帯費用	平均500万円
総額見積もり目安	1,800万円～2,400万円

坪単価の算出の根拠、幅について

タマホームの坪単価は、40万円〜65万円と幅がありますが、これには理由があります。

安めの本体価格だけですと1,200万円ですので、坪で割ると坪単価は40万円です。ですがこれだけだと家は建ちません。

タマホーム何かオプションをつける人が多く、高めに見て500万ほど。それに付帯費用が平均で500万円ほどかかるため、それを加算しています。

1,600円＋500万円＋500万円＝2,600万円。これだと坪単価は65万円です。

ハウスメーカーの中で位置づけ

坪単価は、大手のハウスメーカーの中ではお手頃な部類に入ります。

といっても、家の必要なところはしっかりと押さえてあるので、標準的な内容でも十分満足できる充実度。

• 耐震性は最高ランクの「耐震等級3」
• 断熱性能も最高ランク「断熱等性能等級４」
• （キッチンなど）設備は大手のメーカーの中から選択できる

タマホームは、今の日本の住宅事情で気になる災害や快適性をしっかり押さえてあって、それ以外はなるべくコストダウンしてあります。

坪別のタマホームの価格表・シミュレーション

タマホームには決まった価格表はありませんが、広さや間取りごとのおおよその価格を紹介します。

30坪の見積もり・価格・総額の目安

坪単価	61.7万円
本体価格	1,200万円
オプション	200万円
付帯費用	450万円
総額見積もり目安	1,850万円

30坪の場合だと、今回のケースでは坪単価は61.6万円になります。

少し割高に見えるかもしれませんが、30坪で本体価格は安くなったとしても、付帯費用はあまり減りません。付帯費用を少ない坪数で割るために、坪単価が割高になります。

40坪の見積もり・価格目安

坪単価	60万円
本体価格	1,600万円
オプション	300万円
付帯費用	500万円
総額見積もり目安	2,400万円

施工面積が40坪がおおよそ平均的な広さですので、この価格が一つの目安。

土地を含めると、地方であればトータルで3,500万～5,000万ぐらいかかると見込んでおいた方がいいでしょう。

2023年タマホームの坪単価は値上げされてる？

タマホームでもウッドショックの影響で住宅の値上げが顕著になっており、建物総額に対しての値上げが行われてます。

4月は3万円、5月は40万近く、6月はさらに大きな値上げが予定されているとのこと。

我が家は4月30日の夕方18時から契約
ギリギリセーフで5月の大幅な値上がりを回避できました💦

— ローコスト住宅でマイホーム建ててみる (@kziU7ixjD6mPmDL) May 9, 2021

2021年から始まったウッドショックによって、木材価格が高騰しました。多くの会社が影響を受けて、徐々に値上げが始まっています。

2023年現在は、ウッドショック前から坪単価が1万円～2万円ほど値上げしている状況です。

間取り別のタマホームの価格シミュレーション

坪ではなく、間取りで総額を把握したい人もいるかと思うので、間取り別の金額目安を紹介します。

タマホーム4LDKの見積もり・価格目安

施工面積	40坪
本体価格	1,600万円
オプション	300万円
付帯費用	500万円
総額見積もり目安	2,400万円

タマホーム5LDKの見積もり・価格目安

施工面積	47坪
本体価格	1,880万円
オプション	500万円
付帯費用	600万円
総額見積もり目安	2980万円

タマホーム6LDKの見積もり・価格目安

施工面積	55坪
本体価格	2,200万円
オプション	600万円
付帯費用	700万円
総額見積もり目安	3,500万円

費用削減は簡単じゃない

タマホームの価格構成

• 本体価格：1,200万円～1,600万円
• オプション：平均300万円
• 付帯費用：500万円

一番ボリュームが大きいのは本体価格。ですが、タマホームはコストを削って本体価格を安く設定しているので、本体価格の値下げや値切ることはほぼ出来ないと思った方がいいです。

そうすると、費用を下げる方法がオプションと付帯費用になってきます。

付帯費用は必要経費がどうしてもかかる

付帯費用の内訳

• 外構
• 照明・エアコン・カーテン
• 上下水道加入
• 地盤改良
• 税金

カーテンや照明のグレードを下げることで費用を抑えることは可能ですが、全部合計すると400万～500万はこれらはどうしてもかかってきます。

外構費用を削るという手もありますが、全く何も手を付けないとかなりみすぼらしく見えるので、最低限の外構工事費用も確保しておく必要があります。

ですので、付帯費用でガッツリと削るというのは難しいです。

オプションをなるべくつけない

タマホームは本体価格をローコストに抑えていますが、その分オプションが高めです。

せっかく新築だからといって、オプションでどんどんグレードアップすると、オプションだけで本体価格の半分ぐらいになることもザラ。

この費用を抑えるためにはなるべくオプションをつけないことです。なるべく標準仕様の中から何をつけるかを選択するようにしましょう。

タマホームで賢く費用を抑えるためのポイント

タマホームで家づくりする上での注意点はこちらです。

1. ローコストだからと言ってオプションを追加していくと、すぐに費用が高額になる
2. そもそもの家にかかる費用の相場をちゃんと知ること

特に②「家づくりの費用の相場を知る」ことがとても重要です。それを知る方法を次に解説します。

タマホーム以外の会社でも間取り・相見積もりをとって比較する

実際に筆者が同じ要望で3社に見積もり依頼したところ、それぞれ出てきた見積りは2,200万円～2,500万円とかなり幅がありました。

また、複数社を比較することで、費用を削減することができました。

相見積もりで思わぬ発見があったことで、僕は家を安く建てることができました。

ポイント

• タマホームで値切って値下げさせることはできません。
• 相見積もりをしていろんなハウスメーカーを比較しなければ、安くなる余地はありません。

他の会社も含めた相見積もりを取る方法