この記事で分かること
- YAMADAスマートハウスとRASIO（ラシオ）の坪単価の相場
- 30坪や40坪など間取りごとの価格や総額見積もりシミュレーション
ヤマダホームズで費用を抑えるポイントについても解説します
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YAMADAスマートハウスとは
YAMADAスマートハウスは、ヤマダホームズの次世代型モデルで、これらを標準装備しています。
- 最高ランクの耐震性能「耐震等級３」
- ZEH基準を大きく上回る高断熱仕様により、一年中最小限のエネルギーで快適な室温を維持
- “動く蓄電池（EV）・V2H・太陽光発電”：災害時でも普段通りの生活ができる自給自足の家
今の日本の住宅で心配になる災害や快適性をしっかりと押さえているモデルです！
価格・坪単価
| YAMADAスマートハウスの坪単価（30坪） | 95万円〜115万円 |
|---|---|
| YAMADAスマートハウスの本体価格（30坪） | 2,850万円〜3,450万円 |
どれくらいオプションをつけるかによって価格は変動しますが、坪単価の目安は以下の通りです。
- オプションなし＋諸費用無し：95万円
- オプションあり(平均300万)＋諸費用あり(平均700万円)：115万円
この坪単価はあくまでも目安で、建物の立地や形状、使用する建材など様々な要因で変動します。実際には、想定よりも費用が高くなってしまう場合もあるため、「ヤマダホームズの値引き方法」について知っておくことが大切です。
YAMADAスマートハウスの標準仕様
- 耐震性：高層ビルでも使われる「制震ダンパー」を標準装備。震度7クラスの地震に対して、建物の揺れを最大50%低減。
- 断熱性：高性能グラスウールと吹付断熱を組み合わせた高度断熱仕様を標準採用。
- エネルギー：大容量の太陽光発電システム・蓄電池・V2Hシステムを標準搭載。災害時にも電気が使える。
- 設備：システムキッチンや洗面などの住宅設備に加え、エアコンや照明、家電購入に使えるヤマダポイントまで含む。
- 空間：全館空調システム「快適24」により、廊下やトイレまで家中どこでも快適な温度を保つ。
家づくりに必要なものがしっかりと含まれていて、迷ったら全部そのままでもも全く問題ないぐらいの充実度です。
他の商品との違い
ヤマダホームズのラインナップは地域によっていくつかありますが、以下のようになっています。
- YAMADAスマートハウス：太陽光発電・V2H・蓄電池を標準装備し、電気を買わない暮らしを目指せる。
- RASIO：高い耐震性と断熱性能（断熱等級6）を備え、暮らしに合わせて柔軟にカスタマイズできる注文住宅。
- SxLアルファ：木質パネル一体構法を採用し、高い耐震性と壁内換気による耐久性が高いセミオーダーモデル。
- SxLシグマ：ヤマダホームズ最高峰の「SxL構法」と、木炭塗料や空気質改善装置を備えた最上位モデル。
総費用・見積りシミュレーション
YAMADAスマートハウスでどのような費用になるかを、代表的な30坪と40坪で計算してみます。
YAMADAスマートハウスの30坪の価格目安
| 坪単価 | 100万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 3,000万円 |
| オプション | 250万円 |
| 付帯費用 | 750万円 |
| 総額見積もり目安 | 4,000万円 |
オプション（内装のアップグレード、標準外の造作家具など）は250万円追加し、付帯費用（屋外給排水・地盤改良・外構工事・スマート設備設置に伴う諸経費など）は750万円と設定した場合での価格です。
標準装備が非常に充実しているため、オプション費用を抑えやすいのが特徴ですが、30坪の場合でも、土地代を除いた総額は余裕をもって約4,200万〜4,500万円を想定しておくと安心です。
YAMADAスマートハウスの40坪の価格目安
| 坪単価 | 95万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 3,800万円 |
| オプション | 350万円 |
| 付帯費用 | 950万円 |
| 総額見積もり目安 | 5,100万円 |
施工面積が40坪の場合での見積り総額の目安です。
40坪のYAMADAスマートハウスは屋根面積が広いため、大容量の太陽光パネル（10kW以上）を搭載しやすく、売電収入やEV充電効率を高めることができます。
RASIO(ラシオ)とは
RASIO(ラシオ)は檜の構造体とW断熱・高気密を標準採用し、豊富なパッケージから自分好みにカスタマイズできる高性能な注文住宅です。
YAMADAスマートハウスとの標準仕様の違い
YAMADAスマートハウスと、RASIOの違い
- YAMADAスマートハウスはEV車やV2Hまで含めた究極のエネルギー自給自足型のモデルである
- 構造や断熱性能は同等の耐震等級3・高断熱仕様を採用。RASIOは断熱仕様を予算に合わせて3つのグレードから選べる
- YAMADAスマートハウスはヤマダポイント付与や最新家電との連携までがセット。一方、RASIOはヒノキ構造材や充実した設備をベースに自由設計で自分らしい住まいを形にできるのが強み
基本性能は同等の高水準ですが、YAMADAスマートハウスはエネルギー設備や家電をフル装備した次世代型モデルです。一方で、RASIOは性能と自由度のバランスに優れたヤマダホームズの主力注文住宅モデルです。
RASIO(ラシオ)の価格と坪単価
| RASIO(ラシオ)の坪単価(30坪) | 75万円〜100万円 |
|---|---|
| RASIO(ラシオ)の本体価格(30坪) | 2,250万円〜3,000万円 |
RASIOはカスタマイズ性が高い分、標準仕様をベースにすることでYAMADAスマートハウスよりも本体価格が約20%〜25%ほど抑えられる傾向にあります。
RASIO(ラシオ)の30坪の価格目安
| 坪単価 | 75万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 2,250万円 |
| オプション | 200万円 |
| 付帯費用 | 650万円 |
| 総額見積もり目安 | 3,100万円 |
| 【参考】YAMADAスマートハウスの総額見積もり目安 | 4,000万円 |
オプション（住宅設備のグレードアップ、造作棚、アクセントクロスなど）は200万円追加し、付帯費用（屋外給排水・地盤改良・諸経費など）は650万円と設定した場合での価格です。
RASIO(ラシオ)の40坪の価格目安
| 坪単価 | 72万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 2,880万円 |
| オプション | 300万円 |
| 付帯費用 | 800万円 |
| 総額見積もり目安 | 3,980万円 |
| 【参考】YAMADAスマートハウスの総額見積もり目安 | 5,100万円 |
YAMADAスマートハウスと比較すると1120万円ほど、坪単価だと23万円ほどお得になる計算です。
費用削減は簡単じゃない
そもそも家づくりの価格構成とは？YAMADAスマートハウスの内訳
- 本体価格：2,850万円〜3,450万円
- オプション：平均300万円
- 付帯費用：平均700万円
ヤマダホームズは業界トップクラスの断熱・省エネルギー性能、V2Hや全館空調などのハイグレードな最新設備が特徴的でありながら、本体価格がそこまで高くなくコスパの良さで人気です。そのため、本体価格の値下げには限界があります。
そうすると、費用を下げる方法がオプションと付帯費用になってきます。
付帯費用は削減することが難しい
付帯費用の内訳
- 外構
- 照明・エアコン・カーテン
- 上下水道加入
- 地盤改良
- 税金
カーテンや照明のグレードを下げることで費用を抑えることは可能ですが、全部合計すると300万～500万はこれらはどうしてもかかってきます。
購入した土地が地盤改良がなければ一気に80万円ぐらい下げられますが、もし地盤改良が必要であれば削減できません。
外構費用を削るという手もありますが、全く何も手を付けないとかなりみすぼらしく見えるので、最低限の外構工事費用も確保しておく必要があります。
ですので、付帯費用でガッツリと削るというのは難しいです。
オプションをなるべくつけない
ヤマダホームズは本体価格がそこまで高くなく、標準仕様のグレードもかなり高いので、最低限のオプションでも十分満足できる内容になっています。
せっかく新築だからといって、オプションでどんどんグレードアップすると、オプションだけで本体価格の半分ぐらいになることもザラにあります。
この費用を抑えるためにはなるべくオプションをつけないことです。なるべく標準仕様の中から何をつけるかを選択するようにしましょう。
ヤマダホームズで賢く費用を抑えるためのポイント
ヤマダホームズで家づくりする上での注意点はこちらです。
- コスパが良いからといってオプションを追加すると、すぐに費用が高額になる
- そもそもの家にかかる費用の相場をちゃんと知ること
特に②「家づくりの費用の相場を知る」ことがとても重要です。それを知る方法を次に解説します。
ヤマダホームズ以外の会社でも間取り・相見積もりをとって比較する
賢く家づくりするための定番のテクニックです！
- 同じ家づくりの要望なら、ほかの会社の方が安い可能性があるから
- 他のハウスメーカーも見てみることで、どの設備や間取りでどれぐらいかかるかを知ることができる
実際に筆者が同じ要望で3社に見積もり依頼したところ、それぞれ出てきた見積りは2,200万円～2,500万円とかなり幅がありました。
僕がやりたい間取りってこれぐらいかかるんだ、ということを比較して知ることができました
また、複数社を比較することで、費用を削減することができました。
- 要望：木をいっぱい使った家にしたかった
- 3社の見積もりのうち、たまたま1社が木材を安く仕入れるのが得意な会社だった
- 木材＋その他で300万円の削減に成功
- 相見積もりで発見した一番安い会社で建てた
相見積もりで思わぬ発見があったことで、僕は家を安く建てることができました。
ポイント
- ヤマダホームズで大幅な値引きをするのは難しいです。
- 相見積もりをしていろんなハウスメーカーを比較しないと、価格が下がりにくいです。
他の会社も含めた相見積もりを取る方法
ビギナーくん住宅展示場を何ヶ所も巡って見積もりを取らないといけないの？
そんな時は、タウンライフ家づくりの無料一括見積・間取り作成がおすすめです。
建てたい家の要望を入力し、希望するハウスメーカーや工務店を選ぶだけで、見積りと間取りを複数のハウスメーカーから一度に取得することができます。
累計40万人が利用しているので、もはや相見積もりは「やらないと損レベル」です。
絶対に相見積もりを取るべき理由（実体験）
- 直接ハウスメーカーにお願いして見積もりを取るのはものすごく手間がかかる
- あなたが希望する間取りが、ハウスメーカーによって全然値段が違う（これ本当です！）
- 直接お願いしに行くと、何となく断りづらい…。
例えば、住宅展示場で直接依頼する場合、「2～3回の訪問×打合せ2時間×会社の数」の時間がかかります。週末を利用する場合、見積もりをお願いするだけで2～3週間を要することになります。
僕も実際に住宅展示場でお願いした時に、時間がかかる上にメチャクチャ疲れました…。
正直、あまりに疲弊して「もういいや…」ってなっちゃいます…。でもタウンライフ家づくりなら、サクサクっと入力するだけで間取りと見積りが届きます！
届いた見積り
見積もりを比較すると、同じ間取りの要望なので、あまりにも値段の差があることにビックリします！
例えば、私が希望した木を多く使う家の場合、ハウスメーカーによって300万円の差でした。一番安かったのは、木材を大量一括仕入れしているハウスメーカーで、一番高かったのは、鉄骨＋耐震性が得意なハウスメーカーでした。
どちらも全く同じ希望をコピペして送りました。ですが、ハウスメーカーの部材の得意・不得意でこんなにも差が出るんです。私が木の家が欲しいって言ってるのに、木が不得意な会社にお願いするのは微妙ですよね。
しかも、木材が得意な会社同士でもやっぱり値段の差は大きく出てきます。だから相見積もりは絶対に必要なんです。
- お金はかからないの？
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最後まで料金が請求されることは一切ないので、安心してください。（一般的に、概算の見積りにはお金はかかりません）
- 聞いたことないようなハウスメーカーばかりじゃないの？
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タウンライフでは、大手のハウスメーカー36社以上から選ぶことができます。
- 見積もりを取ったら、その中から家を建てないといけないの？
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そんなことはありません。タウンライフでは、あくまで見積もりと間取りを取るだけです。気に入った会社があれば検討を進めたらいいし、気に入らなかったらそこで終わってもOKです。
私は、メールや電話でのやり取り中心でしたけど、ネット見積もりから始めたので、割とサクっとお断りすることができましたよ。
- まだ土地や間取りは決まってないけど大丈夫？
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まだ未定であれば「まだ決めていない」と選択して先に進めば大丈夫です。
常に今が坪単価が一番安い状況なので、動くなら早めがおすすめです
めんどくさいなぁ…と思って今ここで相見積もりを取らなかったせいで、後から数百万円の損をしないためにも、5分の入力で見積もりを入手しておきましょう。
公式 タウンライフ家づくり