この記事で分かること
- SELECT(セレクト)、PREMIUM(プレミアム)の坪単価の相場
- 30坪や40坪など間取りごとの価格や総額見積もりシミュレーション
三井ホームで費用を抑えるポイントについても解説します
【PR】タウンライフ家づくり
SELECT(セレクト)とは
SELECT(セレクト)は、三井ホームの看板商品の規格住宅で、これらを標準装備しています。
- 地震に強い家づくり 最高ランク「耐震等級３」
- 冬に暖房なしでも室温が15℃を下回りにくい「断熱等性能等級6」
- 全館空調“スマートブリーズ”：換気、温度・湿度調節だけでなく、花粉や埃の除去、脱臭機能など一台で完結。
今の日本の住宅で心配になる災害や快適性をしっかりと押さえているモデルですね
価格・坪単価
| セレクトの坪単価 | 70万円〜90万円 |
|---|---|
| セレクトの本体価格 | 2100万円〜3600万円 |
どれくらいオプションをつけるかによって価格は変動しますが、坪単価の目安は以下の通りです。
- オプションなし＋諸費用無し：70万円
- オプションあり(平均300万)＋諸費用あり(750万円)：90万円
一見すると高額ですが、標準以上の住宅設備、内装仕様、外構費用などがしっかり含まれた金額だからです。それでもハウスメーカーの中では高い部類なので「三井ホームの値引き方法」について知っておくことが大切です。
セレクトの標準仕様
- 耐震性：震度7の揺れを抑える「プレミアム・モノック構法」を採用。
- 断熱性：屋根全体で日射熱を遮断する「ダブルシールドパネル」が備わっている。
- 換気：室内の温度を保ちながら空気を入れ替える換気システムを装備。
- 設備：キッチンはトクラス・永大産業、トイレはTOTO・LIXILなど高品質な製品から選択できる。
- 空間：規格住宅でありながら、屋根裏まで空間にするなど開放的な空間になっている。
家づくりに必要なものがしっかりと含まれていて、迷ったら全部そのままでもも全く問題ないぐらいの充実度です。
他の商品との違い
三井ホームのラインナップは地域によっていくつかありますが、以下のようになっています。
- SELECT(セレクト)：厳選されたプラン・仕様から選ぶモデル。コスパが良い。
- ORDER(オーダー)：間取り・デザイン・設備を自由に調整できるモデル。自由度と価格のバランスが良い。
- PREMIUM(プレミアム)：最上位モデル。設計や素材、デザインにこだわりたい人向け。
総費用・見積りシミュレーション
セレクトでどのような費用になるかを、代表的な30坪と40坪で計算してみます。
セレクトの30坪の価格目安
| 坪単価 | 78万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 2,350万円 |
| オプション | 200万円 |
| 付帯費用 | 850万円 |
| 総額見積もり目安 | 3,400万円 |
オプションは200万円追加し、付帯費用は850万円と設定した場合での価格です。
オプションや付帯費用を完全にゼロにすることは難しいので、30坪の場合でも、土地を除いた総額は余裕をもって4,000万円を見ておいた方がいいです。
セレクトの40坪の価格目安
| 坪単価 | 86万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 3,450万円 |
| オプション | 400万円 |
| 付帯費用 | 1,100万円 |
| 総額見積もり目安 | 4950万円 |
施工面積が40坪の場合での見積り総額の目安です。
40坪は、ゆとりある広さで、家族が増えても余裕が持てるモデルプラン。
PREMIUM(プレミアム)とは
プレミアムは、セレクトの外観デザインをさらに洗練させたワンランク上のモデルです。
セレクトとの標準仕様の違い
セレクトと、プレミアムの違い
- 外観が大きく異なってより高級感があっておしゃれに見える
- 外壁材が高級感のあるものになっている
- サッシが大きくなってより開放感が得られる
耐震性能、断熱性能はセレクトでも既に最高クラスになっているので、主に外観や設備のグレードが上がっています。
プレミアムの価格と坪単価
| プレミアムの坪単価 | 130万円〜160万円 |
|---|---|
| プレミアムの本体価格 | 3900万円〜6400万円 |
価格差は坪単価で30万円ほどアップするのが目安です。
プレミアムの30坪の価格目安
| 坪単価 | 135万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 4,050万円 |
| オプション | 690万円 |
| 付帯費用 | 1,570万円 |
| 総額見積もり目安 | 6,310万円 |
| 【参考】セレクトの総額見積もり目安 | 3,400万円 |
オプションは700万円ほど追加し、付帯費用は1570万円と設定した場合での価格です。
セレクトと比較すると2900万円ほど、坪単価だと57万円ほど値上がりする計算です。
プレミアムの40坪の価格目安
| 坪単価 | 128万円 |
|---|---|
| 本体価格 | 5,120万円 |
| オプション | 1,000万円 |
| 付帯費用 | 2,100万円 |
| 総額見積もり目安 | 8,220万円 |
| 【参考】セレクトの総額見積もり目安 | 4,950万円 |
セレクトと比較すると3200万円ほど、坪単価だと42万円ほど値上がりする計算です。
費用削減は簡単じゃない
そもそも家づくりの価格構成とは？セレクトの内訳
- 本体価格：2,100万円〜3,600万円
- オプション：平均300万円
- 付帯費用：650万円
三井ホームはブランド力、トップクラスのデザイン性、高い住宅機能が特徴的だからこそ、本体価格が高価格です。そのため、本体価格の値下げ自体は可能なものの、大きな値引きには限界があります。
そうすると、費用を下げる方法がオプションと付帯費用になってきます。
付帯費用は削減することが難しい
付帯費用の内訳
- 外構
- 照明・エアコン・カーテン
- 上下水道加入
- 地盤改良
- 税金
カーテンや照明のグレードを下げることで費用を抑えることは可能ですが、全部合計すると500万～700万はこれらはどうしてもかかってきます。
購入した土地が地盤改良がなければ一気に80万円ぐらい下げられますが、もし地盤改良が必要であれば削減できません。
外構費用を削るという手もありますが、全く何も手を付けないとかなりみすぼらしく見えるので、最低限の外構工事費用も確保しておく必要があります。
ですので、付帯費用でガッツリと削るというのは難しいです。
オプションをなるべくつけない
三井ホームは本体価格こそ高めですが、標準仕様のグレードが高いので、最低限のオプションでも十分満足できる内容になっています。
せっかく新築だからといって、オプションでどんどんグレードアップすると、オプションだけで本体価格の半分ぐらいになることもザラにあります。
この費用を抑えるためにはなるべくオプションをつけないことです。なるべく標準仕様の中から何をつけるかを選択するようにしましょう。
三井ホームで賢く費用を抑えるためのポイント
三井ホームで家づくりする上での注意点はこちらです。
- もともと本体価格が高めなうえにオプションを追加すると、すぐに費用が高額になる
- そもそもの家にかかる費用の相場をちゃんと知ること
特に②「家づくりの費用の相場を知る」ことがとても重要です。それを知る方法を次に解説します。
三井ホーム以外の会社でも間取り・相見積もりをとって比較する
賢く家づくりするための定番のテクニックです！
- 同じ家づくりの要望なら、ほかの会社の方が安い可能性があるから
- 他のハウスメーカーも見てみることで、どの設備や間取りでどれぐらいかかるかを知ることができる
実際に筆者が同じ要望で3社に見積もり依頼したところ、それぞれ出てきた見積りは2,200万円～2,500万円とかなり幅がありました。
僕がやりたい間取りってこれぐらいかかるんだ、ということを比較して知ることができました
また、複数社を比較することで、費用を削減することができました。
- 要望：木をいっぱい使った家にしたかった
- 3社の見積もりのうち、たまたま1社が木材を安く仕入れるのが得意な会社だった
- 木材＋その他で300万円の削減に成功
- 相見積もりで発見した一番安い会社で建てた
相見積もりで思わぬ発見があったことで、僕は家を安く建てることができました。
ポイント
- 三井ホームで大幅な値引きをするのは難しいです。
- 相見積もりをしていろんなハウスメーカーを比較しないと、価格が下がりにくいです。
他の会社も含めた相見積もりを取る方法
ビギナーくん住宅展示場を何ヶ所も巡って見積もりを取らないといけないの？
そんな時は、タウンライフ家づくりの無料一括見積・間取り作成がおすすめです。
建てたい家の要望を入力し、希望するハウスメーカーや工務店を選ぶだけで、見積りと間取りを複数のハウスメーカーから一度に取得することができます。
累計40万人が利用しているので、もはや相見積もりは「やらないと損レベル」です。
絶対に相見積もりを取るべき理由（実体験）
- 直接ハウスメーカーにお願いして見積もりを取るのはものすごく手間がかかる
- あなたが希望する間取りが、ハウスメーカーによって全然値段が違う（これ本当です！）
- 直接お願いしに行くと、何となく断りづらい…。
例えば、住宅展示場で直接依頼する場合、「2～3回の訪問×打合せ2時間×会社の数」の時間がかかります。週末を利用する場合、見積もりをお願いするだけで2～3週間を要することになります。
僕も実際に住宅展示場でお願いした時に、時間がかかる上にメチャクチャ疲れました…。
正直、あまりに疲弊して「もういいや…」ってなっちゃいます…。でもタウンライフ家づくりなら、サクサクっと入力するだけで間取りと見積りが届きます！
届いた見積り
見積もりを比較すると、同じ間取りの要望なので、あまりにも値段の差があることにビックリします！
例えば、私が希望した木を多く使う家の場合、ハウスメーカーによって300万円の差でした。一番安かったのは、木材を大量一括仕入れしているハウスメーカーで、一番高かったのは、鉄骨＋耐震性が得意なハウスメーカーでした。
どちらも全く同じ希望をコピペして送りました。ですが、ハウスメーカーの部材の得意・不得意でこんなにも差が出るんです。私が木の家が欲しいって言ってるのに、木が不得意な会社にお願いするのは微妙ですよね。
しかも、木材が得意な会社同士でもやっぱり値段の差は大きく出てきます。だから相見積もりは絶対に必要なんです。
- お金はかからないの？
-
最後まで料金が請求されることは一切ないので、安心してください。（一般的に、概算の見積りにはお金はかかりません）
- 聞いたことないようなハウスメーカーばかりじゃないの？
-
タウンライフでは、大手のハウスメーカー36社以上から選ぶことができます。
- 見積もりを取ったら、その中から家を建てないといけないの？
-
そんなことはありません。タウンライフでは、あくまで見積もりと間取りを取るだけです。気に入った会社があれば検討を進めたらいいし、気に入らなかったらそこで終わってもOKです。
私は、メールや電話でのやり取り中心でしたけど、ネット見積もりから始めたので、割とサクっとお断りすることができましたよ。
- まだ土地や間取りは決まってないけど大丈夫？
-
まだ未定であれば「まだ決めていない」と選択して先に進めば大丈夫です。
常に今が坪単価が一番安い状況なので、動くなら早めがおすすめです
めんどくさいなぁ…と思って今ここで相見積もりを取らなかったせいで、後から数百万円の損をしないためにも、5分の入力で見積もりを入手しておきましょう。
公式 タウンライフ家づくり